ATEMBERAUBENDES 4-STERNE-BOUTIQUE-HOTEL ZUM VERKAUF IN RIBADEO

1.750.000 €

Ref: RV5_1337

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Beschreibung

ATEMBERAUBENDES 4-STERNE-GOLD-BOUTIQUE-HOTEL ZUM VERKAUF IN RIBADEO

Dieses Gebäude wurde 1910 komplett umgebaut, nachdem der Seemann José María Cancio und seine Frau Asunción Martínez Marzo bereits vor Jahren gestorben waren. Wir gehen davon aus, dass diese Arbeiten von seinem Schwiegersohn Vicente Loriente (Castropol 1859 – 1939) bezahlt wurden, da in dem vom Oviedo-Architekten geforderten Arbeitsbudget Juan Miguel de la Guardia Loriente als Bittsteller erscheint. Aus mündlichen Überlieferungen der Familie wissen wir, dass Loriente, der einen Teil des Jahres in Kuba lebte, dieses Haus für seine Frau baute, um die Winter in Gesellschaft ihrer Schwestern und ihrer jeweiligen Familien zu verbringen.
Es ist notwendig, einen kleinen Hinweis auf den herausragenden Architekten des Hauses zu machen. Juan Miguel de la Guardia wurde 1859 in Ontaneda (am Fluss Pas, Kantabrien) geboren. Er studierte Architektur in Madrid, wo er 1881 seinen Abschluss machte. Ab 1882 war er Stadtarchitekt von Oviedo. Er ist der Autor der Projekte zahlreicher Wohnhäuser für das Bürgertum in Oviedo (Straßen von Uría, Fruela, Toreno und Milicias Nacionales) und zahlreicher Häuser für Inder in Asturien. Die Casa de Conde (Escandalera) sticht in Oviedo hervor. Und die des Dekans Payarinos (des Oberen Konservatoriums in der Gorrada del Obispo). Er baute den Palast von Concha Heres in der Calle Toreno, der heute verschwunden ist.
Im Westen Asturiens baute er die Villa Tarsila (Haus Guatemala) in Luarca. In Castropol führte er 1906 das Projekt zur Erweiterung des Casinos und des Kiosks im Park Vicente Loriente (ab 1911) durch. Er starb 1910 in Oviedo.
Diese Arbeit wurde mit den besten Materialien hergestellt: nördliche Rotkiefern-, Kiefern-, Kastanien- und Eichenhölzer; Granitmauerwerk, wahrscheinlich aus der Umgebung von Burela, ohne auf die gebräuchlichere Ribada-Markierung in Marmorkalkstein aus Vilavedelle zurückzugreifen; Beschläge und Schlösser aus Frankreich; Gießereien aus Gijón; Elektromotor für den Brunnenwasserservice; Mahagoni-Toilettendeckel; elektrische Glocken; etc. All diese Materialien mussten auf dem Seeweg ankommen. Der Bauunternehmer, der die Arbeiten ausführte, war Ramos (Vater von Pepe Ramos). Ohne das Grundstück, das bereits der Familie gehörte, wurde das Werk vom Architekten mit 20.822 Punkten budgetiert. In den gleichen Jahren verfügte das Casino de Castropol über ein Budget von etwa 24.000 Peseten.
Im Hinterhof wurden zwei Kamelien, eine rote und eine weiße, gepflanzt. Als Symbole des indischen Hauses.
Es besteht derzeit aus 9 Doppelzimmern, mehrere davon mit Balkon, einem Wohnzimmer zum Frühstück, Mittag- und Abendessen, Tagungen... Küche verbunden mit Lastenaufzügen mit dem Restaurant im Erdgeschoss, ein charmanter Innenhof zur Nutzung als Terrasse/Esszimmer und ein Kellerbereich derzeit mit Lagernutzung, Aufzug... Die umfassende Renovierung wurde 2018 mit den besten Materialien und mit einem exquisiten Design und einer exquisiten Dekoration durchgeführt, die gleichzeitig ein modernistisches Flair mit einem modernen Touch beibehält. Alle Details wurden sorgfältig poliert, um das hochwertige Image des Hotels zu bieten, außerdem können Sie im Herzen des historischen Zentrums von Ribadeo eine entspannte und ruhige Atmosphäre genießen, ideal für einen perfekten Urlaub in der Mariña Lugo oder für Telearbeit in einer unschlagbaren Umgebung.
Wenn wir uns die Daten des nationalen Instituts für Statistik ansehen, können wir feststellen, dass sowohl in den REVPAR-Daten (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) als auch in den ADR-Daten (durchschnittliche Tagesrate) dieser über dem Durchschnitt der 4-Sterne-Goldhotels in der Region und in Bezug auf die Rentabilität liegt, die der Kauf des Hotels heute bedeuten würde. Sie würde über 7 % liegen, wenn man bedenkt, dass diese Daten die vom Restaurant erzielten Gewinne nicht enthalten, da die Dienstleistung derzeit ausgelagert ist, aber wenn sie vom Käufer persönlich ausgenutzt würde, würde die Rentabilität über 9 % liegen.
Auch unter Berücksichtigung der Tatsache, dass der Norden Spaniens aufgrund der hohen Temperaturen im Rest Spaniens und des unaufhörlichen Anstiegs des Tourismus in der Region boomt, werden sich die Daten zweifellos verbessern, so dass dies eine hervorragende Gelegenheit ist, eine einzigartige Immobilie in einem der Gebiete mit der größten Projektion im ganzen Land zu erwerben.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, es persönlich zu besichtigen oder uns Ihre Fragen zu stellen.

Eigenschaften

General

Partitioniert
5 Etages
Aufzug
2 Salons
9 Schlafzimmer
1 Büro
9 Badezimmer
1 Toilette
Innenbad
1 Terrasse (60 m2)
Abstellräume
Dachboden
Wäsche
Speisekammer

Oberflächen

Grundstück: 183 m2
Gebaute: 448 m2

Zustand

Baujahr: 1880
Sehr Guter Zustand

Ausrüstung

eingerichtet
Individuelle Heizung
Klimaanlage / Installation
Telefon
Wifi
angepasst für Behinderte
Küche / Büro
Doppelbetten: 9
Waschen
Eisen
Kabel-/satellitenfernsehen
Bettwäsche, handtücher,....

Dienstleistungen

Wasser
Licht

Qualitäten

Parkettboden
Climalit-Verglasung
Holztischlerei
Verstärkte Tür
Sicherheitsschloss

Sicherheit

Zugangskontrolle
Feueralarm
Rauchmelder
Notfall-Lichter
Feuerlöscher

Preis

1.750.000 €
3.906 €

Energiezertifikat

CALIFICACIÓN ENERGÉTICA

Consumo energía
kW h / m2 año 		Emisiones CO2
kg CO2 / m2 año
A
B
C
D
E
F
G
IN BEARBEITUNG IN BEARBEITUNG

Lage und Umgebung

Plaza de España, 13.
27700, Ribadeo (Lugo)

Lage

Städtisches Gebiet
Außenseite
In der Küstenzone
Südost-Orientierung
Seeblick

Nahe bei

Schulen
Krankenhäuser
Einkaufszentren
Restaurants
Freizeit
Sportplätze
Golfplätze
Grünflächen

Kommunikation

Bus
Zug
Flughafen: 50 (50 min.)

logo

Rebeca Parra López

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